Você comprou um veículo elétrico e adora a viagem suave e silenciosa e a vida sem gasolina. Mas uma grande pergunta surge todas as noites: "Como vou carregar essa coisa?" Se você for um locatário, esse desafio pode parecer esmagador. Você não está sozinho. Milhões de locatários em todo o país estão enfrentando exatamente esse problema.
O número de americanos que vivem em imóveis alugados é superior a 100 milhões, e uma porcentagem crescente deles está dirigindo veículos elétricos¹. A boa notícia é que carregar seu veículo elétrico em um imóvel alugado não só é possível, como está ficando mais fácil a cada dia. Você tem mais opções do que imagina.
Nós o orientaremos em todas as etapas, desde soluções simples e temporárias até a instalação de um carregador permanente. Também lhe daremos as ferramentas necessárias para ter uma conversa bem-sucedida com o proprietário do imóvel.
Como locatário, sua estratégia de cobrança precisa ser flexível. Vamos analisar suas opções, desde as mais simples até as mais poderosas.
Esse é o método de carregamento mais básico disponível. Ele envolve o uso do cabo de carregamento que veio com o seu veículo elétrico e a conexão direta em uma tomada padrão de 120 volts.
Como funciona: Conecte uma extremidade ao seu carro e a outra a qualquer tomada padrão. É simples assim.
Prós: Não é necessária nenhuma instalação. Você pode começar a cobrar imediatamente. O custo é essencialmente zero.
Contras: É muito lento. Um carregador de nível 1 normalmente adiciona apenas 3 a 5 milhas de alcance por hora. Isso geralmente não é suficiente para a condução diária, a menos que você tenha um trajeto curto ou possa carregar carros híbridos plug-in em casaque têm baterias menores.
Esse é geralmente o ponto ideal para locatários. Um carregador portátil de Nível 2 oferece velocidades de carregamento muito mais rápidas sem a necessidade de uma instalação permanente.
Esses dispositivos são conectados a uma tomada de 240 volts, do tipo usado para secadoras elétricas ou outros aparelhos grandes. Eles podem aumentar a velocidade de carregamento para 15 a 35 milhas de alcance por hora, o que representa uma grande melhoria. De acordo com o Departamento de Transportes dos EUA, esse é o tipo mais comum de carregamento doméstico³.
A melhor parte? Se você se mudar, basta desconectá-lo da tomada e levá-lo com você. Esse é um fantástico Carregador EV para locatário porque não requer modificações permanentes na propriedade, o que geralmente significa que você não precisa da aprovação do proprietário se já existir um ponto de venda adequado.
Abordar o locador pode ser intimidador, mas com a estratégia certa, você pode transformar sua solicitação em uma proposta convincente. O segredo é pensar a partir da perspectiva dele.
A preparação é tudo. Antes de conversar com o locador, reúna algumas informações básicas:
Inspecione sua vaga de estacionamento: Há uma tomada próxima? Está perto de seu painel elétrico?
Obter uma cotação preliminar: Entre em contato com um ou dois eletricistas licenciados. Explique sua situação e peça um orçamento aproximado para a instalação de um carregador de Nível 2. Isso mostra que você está falando sério e que considerou os custos.
Entenda suas necessidades: Saiba que tipo de carregador você deseja e por que ele é a opção certa.
A principal preocupação do locador é o valor e a lucratividade da propriedade. Você precisa mostrar a eles como a adição de um carregador de VE os beneficia. Um estudo recente descobriu que os apartamentos que oferecem carregamento de veículos elétricos podem exigir aluguéis mais altos e atrair inquilinos mais desejáveis⁴.
Aqui estão os benefícios para seu locador:
Aumenta o valor da propriedade: O carregamento de EV é uma comodidade moderna que torna uma propriedade mais competitiva e preparada para o futuro.
Atrai locatários de alta qualidade: Os proprietários de veículos elétricos geralmente são um grupo demográfico desejável para os locadores.
Obtenção de credenciais verdes: Isso mostra que o proprietário do imóvel tem consciência ambiental.
Cria um novo fluxo de receita: Eles podem explorar se estações de recarga lucrativas modelos poderiam funcionar para todo o edifício.
Essa é uma oportunidade perfeita para apresentá-los a profissionais Soluções de carregamento de veículos elétricos para apartamentos. Você pode dizer a eles: "Há empresas especializadas nisso e que podem facilitar o processo para você".
Um e-mail profissional e bem escrito dá o tom certo. Sinta-se à vontade para copiar e adaptar este modelo.
Assunto: Proposta para instalação de carregador de veículos elétricos em [seu endereço]
Prezado [nome do locador],
Espero que este e-mail lhe traga saúde.
Sou locatário do [Your Address] e recentemente comprei um veículo elétrico. Para tornar meu aluguel aqui sustentável a longo prazo, gostaria de propor a instalação de uma estação de carregamento de VE de nível 2 na minha vaga de estacionamento designada.
Fiz uma pesquisa minuciosa sobre o assunto e entendo que adicionar carregamento de VE é uma comodidade valiosa que pode aumentar o valor da propriedade e atrair futuros locatários. Estou preparado para cobrir 100% dos custos do equipamento e da instalação profissional por um eletricista licenciado e segurado. O carregador deverá estar em conformidade com todas as Padrões de carregamento de veículos elétricos e códigos locais.
Já recebi uma cotação preliminar e posso lhe fornecer todos os detalhes. Essa instalação seria um grande benefício para a propriedade, e estou empenhado em garantir que o processo seja tranquilo e profissional.
Esteja preparado para discutir os custos. Embora oferecer-se para pagar por tudo seja a abordagem mais forte, há outras opções:
Você paga por tudo: Você cobre o carregador e a instalação.
Compartilhamento de custos: Você e o locador dividem o custo. Isso é mais provável se ele perceber o valor imediato da atualização da propriedade.
Aumento do aluguel: O locador paga pela instalação e você concorda com um aumento pequeno e razoável no aluguel mensal para cobrir o custo ao longo do tempo.
Essas leis geralmente estabelecem que um proprietário ou associação de proprietários (HOA) não pode proibir injustificadamente um residente de instalar uma estação de carregamento de VE em sua vaga de estacionamento designada⁵.
Entretanto, essas leis quase sempre vêm acompanhadas de condições:
O locatário deve pagar pelo carregador e pela instalação.
O locatário deve pagar pela eletricidade utilizada.
A instalação deve ser realizada por um eletricista licenciado e segurado.
O locatário pode ser obrigado a ter um seguro de responsabilidade civil que cubra a estação.
Estados como Califórnia, Colorado, Flórida, Oregon e Virgínia têm algumas das leis Right-to-Charge mais abrangentes⁶. Muitos outros estados e até mesmo algumas cidades têm regulamentações semelhantes. Uma rápida pesquisa on-line por "[Seu Estado] lei do direito de cobrar" lhe dará os detalhes de sua área. Conhecer seus direitos lhe dá confiança ao falar com seu locador. Isso é especialmente importante para quem está procurando Estações de carregamento de veículos elétricos para condomínios também.
Sim! Se você instalar uma tomada NEMA 14-50, poderá simplesmente desconectar o carregador. Se você instalar uma fiação, poderá pedir a um eletricista que a desinstale e a reinstale em sua nova residência. Certifique-se de que isso faça parte de seu contrato por escrito com o proprietário.
Seu contrato por escrito deve declarar que você cobrirá o custo de remover o carregador e restaurar a parede à sua condição original quando você se mudar. Isso protege seu depósito.
Se você apresentou uma proposta profissional e, mesmo assim, eles recusaram (e você não está protegido por uma lei de Direito de Cobrança), talvez seja necessário contar com redes públicas de cobrança ou com a cobrança no trabalho por enquanto.
Ser um locatário com um VE traz desafios únicos, mas eles estão longe de ser intransponíveis. Você tem uma série de opções, desde soluções simples do tipo plug-and-play até instalações permanentes. Fazendo sua pesquisa, entendendo os benefícios para seu locador e comunicando-se profissionalmente, você poderá configurar com sucesso um carregamento doméstico conveniente e confiável.
Seu VE é um passo em direção a um futuro mais limpo. Não deixe que seu status de locatário o impeça. Tome a iniciativa, inicie a conversa e assuma o controle de sua jornada de carregamento hoje mesmo.
Fontes autorizadas
Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar. "Fatos rápidos: Dados demográficos dos residentes". nmhc.org
Departamento de Energia dos EUA, Centro de Dados de Combustíveis Alternativos. "Desenvolvimento de infraestrutura para carregar veículos elétricos plug-in". afdc.energy.gov
Departamento de Transportes dos EUA. "Charging Forward: A Toolkit for Planning and Funding Electric Vehicle Charging Infrastructure" (Um kit de ferramentas para planejamento e financiamento de infraestrutura de carregamento de veículos elétricos). transportation.gov
Ko, J., et al. (2021). "The Value of Electric Vehicle Charging Stations as a Residential Amenity" (O valor das estações de recarga de veículos elétricos como uma comodidade residencial). Journal of Planning Education and Research. journals.sagepub.com
Conferência Nacional de Legislaturas Estaduais. "Políticas estaduais que promovem veículos híbridos e elétricos". ncsl.org
Forrest, C. (2023). "Leis de direito à recarga: O que os proprietários de veículos elétricos devem saber". Forbes Wheels. forbes.com/wheels
Conselho Internacional de Códigos (ICC). "Código Residencial Internacional (IRC) de 2021." iccsafe.org
EVgo. "Carregamento de veículos elétricos para apartamentos e condomínios". evgo.com
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