Avete comprato un veicolo elettrico e vi piace la guida fluida e silenziosa e la vita senza gas. Ma una grande domanda incombe ogni sera: "Come farò a ricaricare questa cosa?". Se siete in affitto, questa sfida può sembrare opprimente. Non siete soli. Milioni di affittuari in tutto il Paese stanno affrontando questo problema.
Il numero di americani che vivono in affitto è superiore a 100 milioni e una percentuale crescente di loro guida veicoli elettrici¹. La buona notizia è che la ricarica dei veicoli elettrici in una proprietà in affitto non solo è possibile, ma diventa ogni giorno più facile. Avete più opzioni di quanto pensiate.
Vi accompagneremo in ogni fase, da semplici soluzioni temporanee all'installazione di un caricabatterie permanente. Vi forniremo anche gli strumenti necessari per affrontare con successo la conversazione con il vostro padrone di casa.
Come affittuario, la vostra strategia di ricarica deve essere flessibile. Vediamo le opzioni disponibili, dalle più semplici alle più potenti.
Questo è il metodo di ricarica più semplice disponibile. Si tratta di utilizzare il cavo di ricarica fornito con il veicolo elettrico e di collegarlo direttamente a una presa di corrente standard da 120 volt.
Come funziona: Collegate un'estremità alla vostra auto e l'altra a qualsiasi presa di corrente standard. È così semplice.
Pro: Non è necessaria alcuna installazione. Potete iniziare a ricaricare immediatamente. Il costo è sostanzialmente nullo.
Contro: È molto lento. Un caricabatterie di livello 1 in genere aggiunge solo 3 o 5 miglia di autonomia all'ora. Spesso non è sufficiente per la guida di tutti i giorni, a meno che non si abbia un tragitto breve o che non si possa ricaricare le auto ibride plug-in a casache hanno batterie più piccole.
Questo è spesso il punto di forza per i noleggiatori. Un caricabatterie portatile di livello 2 offre velocità di ricarica molto più elevate senza la necessità di un'installazione permanente.
Questi dispositivi si collegano a una presa di corrente da 240 volt, quella utilizzata per le asciugatrici elettriche o altri grandi elettrodomestici. Possono aumentare la velocità di ricarica fino a 15-35 miglia di autonomia all'ora, un enorme miglioramento. Secondo il Dipartimento dei Trasporti degli Stati Uniti, questo è il tipo di ricarica domestica più comune.
La parte migliore? In caso di trasloco, basta staccare la spina e portarlo con sé. Questo è un fantastico Caricabatterie EV per affittuari perché non richiede modifiche permanenti alla proprietà, il che significa che spesso non è necessaria l'approvazione del proprietario se esiste già uno sbocco adatto.
Rivolgersi al padrone di casa può intimorire, ma con la giusta strategia è possibile trasformare la richiesta in una proposta convincente. Il segreto è pensare dal loro punto di vista.
La preparazione è tutto. Prima di parlare con il locatore, raccogliete alcune informazioni di base:
Ispezionate il vostro posto auto: C'è una presa di corrente nelle vicinanze? È vicino al quadro elettrico?
Richiedete un preventivo preliminare: Contattare uno o due elettricisti autorizzati. Spiegate la vostra situazione e chiedete un preventivo approssimativo per l'installazione di un caricabatterie di livello 2. Questo dimostra che siete seri e avete considerato i costi. Questo dimostra che siete seri e avete considerato i costi.
Comprendere le proprie esigenze: Sapere che tipo di caricabatterie si vuole e perché è quello giusto.
La preoccupazione principale del locatore è il valore e la redditività dell'immobile. Dovete dimostrare loro come l'aggiunta di un caricabatterie per veicoli elettrici sia vantaggiosa per loro. Uno studio recente ha rilevato che gli appartamenti che offrono la ricarica dei veicoli elettrici possono ottenere affitti più alti e attirare inquilini più desiderabili⁴.
Ecco i vantaggi per il locatore:
Aumenta il valore della proprietà: La ricarica dei veicoli elettrici è un'amenità moderna che rende una proprietà più competitiva e a prova di futuro.
Attira inquilini di alta qualità: I proprietari di veicoli elettrici sono spesso una categoria demografica appetibile per i locatori.
Raggiunge le credenziali verdi: Dimostra che il proprietario dell'immobile è attento all'ambiente.
Crea un nuovo flusso di entrate: Possono esplorare se stazioni di ricarica redditizie I modelli potrebbero funzionare per l'intero edificio.
Questa è l'occasione perfetta per far conoscere loro i professionisti del settore. Soluzioni di ricarica EV per appartamenti. Potete dire loro: "Ci sono aziende specializzate in questo e che possono semplificarvi il processo".
Un'e-mail professionale e ben scritta dà il giusto tono. Sentitevi liberi di copiare e adattare questo modello.
Oggetto: Proposta di installazione di caricabatterie per veicoli elettrici presso [Vostro indirizzo].
Gentile [Nome del locatore],
Spero che questa e-mail vi trovi bene.
Sono un inquilino di [Vostro indirizzo] e ho recentemente acquistato un veicolo elettrico. Per rendere il mio affitto sostenibile a lungo termine, vorrei proporre l'installazione di una stazione di ricarica EV di livello 2 per il mio posto auto designato.
Ho svolto ricerche approfondite e sono consapevole che l'aggiunta della ricarica dei veicoli elettrici è un'attrattiva preziosa che può aumentare il valore dell'immobile e attirare futuri inquilini. Sono disposto a coprire il 100% dei costi per l'attrezzatura e l'installazione professionale da parte di un elettricista autorizzato e assicurato. Il caricabatterie deve essere conforme a tutti i Standard di ricarica dei veicoli elettrici e le norme locali.
Ho già ricevuto un preventivo preliminare e posso fornirvi tutti i dettagli. Questa installazione sarebbe un grande beneficio per la proprietà e mi impegno a garantire che il processo sia regolare e professionale.
Siate pronti a discutere dei costi. Anche se l'offerta di pagare tutto è l'approccio più forte, ci sono altre opzioni:
Pagate tutto voi: Il caricabatterie e l'installazione sono a carico dell'utente.
Condivisione dei costi: Voi e il vostro locatore dividete i costi. È più probabile che questo avvenga se il proprietario vede il valore immediato dell'ammodernamento della sua proprietà.
Aumento dell'affitto: Il locatore paga l'installazione e voi accettate un piccolo e ragionevole aumento dell'affitto mensile per coprire il costo nel tempo.
In generale, queste leggi stabiliscono che un proprietario o un'associazione di proprietari di casa (HOA) non possono vietare in modo irragionevole a un residente di installare una stazione di ricarica per veicoli elettrici nello spazio di parcheggio designato⁵.
Tuttavia, queste leggi sono quasi sempre soggette a condizioni:
L'inquilino deve pagare il caricabatterie e l'installazione.
L'inquilino deve pagare l'elettricità utilizzata.
L'installazione deve essere eseguita da un elettricista autorizzato e assicurato.
L'affittuario può essere tenuto a stipulare un'assicurazione di responsabilità civile che copra la stazione.
Stati come la California, il Colorado, la Florida, l'Oregon e la Virginia hanno alcune delle leggi più complete in materia di diritto alla ricarica⁶. Molti altri Stati e persino alcune città hanno normative simili. Una rapida ricerca online di "[Il vostro Stato] legge sul diritto di addebito" vi fornirà le specifiche della vostra zona. Conoscere i vostri diritti vi dà sicurezza quando parlate con il vostro padrone di casa. Questo è particolarmente importante per chi cerca di Stazioni di ricarica EV per condomini anche.
Sì! Se installate una presa NEMA 14-50, potete semplicemente scollegare il caricabatterie. Se è cablato, potete chiedere a un elettricista di disinstallarlo e reinstallarlo nella nuova casa. Assicuratevi che questo sia previsto nell'accordo scritto con il vostro proprietario.
Il contratto scritto deve indicare che il cliente si farà carico dei costi di rimozione del caricabatterie e di ripristino della parete nelle sue condizioni originali al momento del trasloco. In questo modo si protegge il deposito cauzionale.
Se avete presentato una proposta professionale e il cliente continua a rifiutare (e non siete tutelati da una legge sul diritto di ricarica), per il momento potreste dovervi affidare alle reti di ricarica pubbliche o alla ricarica sul posto di lavoro.
Essere un affittuario con un veicolo elettrico comporta sfide uniche, ma tutt'altro che insormontabili. Avete a disposizione una serie di opzioni, da semplici soluzioni plug-and-play a installazioni permanenti. Facendo ricerche, comprendendo i vantaggi per il locatore e comunicando in modo professionale, è possibile installare con successo una ricarica domestica comoda e affidabile.
Il vostro EV è un passo verso un futuro più pulito. Non lasciate che il vostro status di affittuario vi freni. Prendete l'iniziativa, iniziate la conversazione e prendete il controllo del vostro viaggio di ricarica oggi stesso.
Fonti autorevoli
Consiglio nazionale per gli alloggi multifamiliari. "Fatti rapidi: Dati demografici dei residenti". nmhc.org
Dipartimento dell'Energia degli Stati Uniti, Centro dati sui combustibili alternativi. "Sviluppo di infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici plug-in". afdc.energy.gov
Dipartimento dei Trasporti degli Stati Uniti. "Charging Forward: A Toolkit for Planning and Funding Electric Vehicle Charging Infrastructure". trasporto.gov
Ko, J., et al. (2021). "Il valore delle stazioni di ricarica per veicoli elettrici come utilità residenziale". Journal of Planning Education and Research. journals.sagepub.com
Conferenza nazionale delle legislature statali. "Politiche statali di promozione dei veicoli ibridi ed elettrici". ncsl.org
Forrest, C. (2023). "Leggi sul diritto di ricarica: Cosa devono sapere i proprietari di veicoli elettrici". Forbes Wheels. forbes.com/wheels
Consiglio internazionale del codice (ICC). "Codice residenziale internazionale (IRC) 2021". iccsafe.org
EVgo. "Ricarica EV per appartamenti e condomini". evgo.com
Vi invieremo informazioni tecniche dettagliate e un preventivo!
