Kupiłeś pojazd elektryczny i uwielbiasz jego płynną, cichą jazdę i życie bez gazu. Ale każdego wieczoru pojawia się jedno wielkie pytanie: "Jak zamierzam to naładować?". Jeśli jesteś najemcą, to wyzwanie może wydawać się przytłaczające. Nie jesteś sam. Miliony najemców w całym kraju borykają się z tym problemem.
Liczba Amerykanów mieszkających w wynajmowanych mieszkaniach wynosi ponad 100 milionów, a coraz większy odsetek z nich jeździ pojazdami elektrycznymi¹. Dobrą wiadomością jest to, że ładowanie pojazdu elektrycznego w wynajmowanej nieruchomości jest nie tylko możliwe, ale z każdym dniem staje się coraz łatwiejsze. Masz więcej opcji niż myślisz.
Przeprowadzimy Cię przez każdy krok, od prostych, tymczasowych rozwiązań po zainstalowanie stałej ładowarki. Damy ci nawet narzędzia potrzebne do przeprowadzenia udanej rozmowy z właścicielem.
Jako najemca, Twoja strategia ładowania musi być elastyczna. Przeanalizujmy dostępne opcje, od najprostszych do najpotężniejszych.
Jest to najbardziej podstawowa dostępna metoda ładowania. Polega ona na użyciu przewodu ładującego dostarczonego z pojazdem elektrycznym i podłączeniu go bezpośrednio do standardowego gniazdka ściennego 120 V.
Jak to działa? Podłącz jeden koniec do samochodu, a drugi do dowolnego standardowego gniazdka. To takie proste.
Plusy: Nie jest wymagana instalacja. Ładowanie można rozpocząć natychmiast. Koszt jest zasadniczo zerowy.
Wady: Jest bardzo powolna. Ładowarka poziomu 1 zazwyczaj zwiększa zasięg o zaledwie 3 do 5 mil na godzinę. Często nie jest to wystarczające do codziennej jazdy, chyba że masz krótkie dojazdy do pracy lub możesz ładowanie samochodów hybrydowych typu plug-in w domuktóre mają mniejsze baterie.
Jest to często najlepsze rozwiązanie dla najemców. Przenośna ładowarka poziomu 2 oferuje znacznie szybsze ładowanie bez konieczności stałej instalacji.
Urządzenia te podłącza się do gniazdka 240 V, takiego jak używane do suszarek elektrycznych lub innych dużych urządzeń. Mogą one zwiększyć prędkość ładowania do 15-35 mil zasięgu na godzinę, co stanowi ogromną poprawę. Według amerykańskiego Departamentu Transportu jest to najpopularniejszy rodzaj ładowania w domu³.
A co najlepsze? W razie przeprowadzki wystarczy odłączyć urządzenie i zabrać je ze sobą. To fantastyczne rozwiązanie Ładowarka do pojazdów elektrycznych dla najemcy Rozwiązanie to nie wymaga trwałych modyfikacji nieruchomości, co często oznacza, że nie jest wymagana zgoda właściciela, jeśli odpowiednie gniazdko już istnieje.
Zwrócenie się do wynajmującego może być onieśmielające, ale dzięki odpowiedniej strategii można przekształcić swoją prośbę w przekonującą propozycję. Kluczem jest myślenie z ich perspektywy.
Przygotowanie jest najważniejsze. Przed rozmową z wynajmującym zbierz kilka podstawowych informacji:
Sprawdź swoje miejsce parkingowe: Czy w pobliżu znajduje się gniazdko? Czy znajduje się ono w pobliżu panelu elektrycznego?
Uzyskaj wstępną wycenę: Skontaktuj się z jednym lub dwoma licencjonowanymi elektrykami. Wyjaśnij swoją sytuację i poproś o przybliżoną wycenę instalacji ładowarki poziomu 2. To pokazuje, że jesteś poważny i rozważyłeś koszty.
Zrozumieć swoje potrzeby: Dowiedz się, jakiej ładowarki potrzebujesz i dlaczego jest ona odpowiednia.
Głównym zmartwieniem właściciela jest wartość i rentowność jego nieruchomości. Musisz im pokazać, jakie korzyści przyniesie im dodanie ładowarki do pojazdów elektrycznych. Niedawne badanie wykazało, że apartamenty oferujące ładowanie pojazdów elektrycznych mogą oferować wyższy czynsz i przyciągać bardziej pożądanych najemców⁴.
Oto korzyści dla wynajmującego:
Zwiększa wartość nieruchomości: Ładowanie pojazdów elektrycznych to nowoczesne udogodnienie, które sprawia, że nieruchomość jest bardziej konkurencyjna i przyszłościowa.
Przyciąga wysokiej jakości najemców: Właściciele pojazdów elektrycznych są często pożądaną grupą demograficzną dla wynajmujących.
Osiąga zielone referencje: Pokazuje to, że właściciel nieruchomości jest świadomy kwestii ochrony środowiska.
Tworzy nowy strumień przychodów: Mogą zbadać, czy opłacalne stacje ładowania Modele mogą działać dla całego budynku.
Jest to idealna okazja, aby przedstawić im profesjonalistów Rozwiązania do ładowania pojazdów elektrycznych w apartamentach. Możesz im powiedzieć: "Są firmy, które się w tym specjalizują i mogą ułatwić ci ten proces".
Profesjonalna, dobrze napisana wiadomość e-mail nadaje odpowiedni ton. Zachęcamy do kopiowania i dostosowywania tego szablonu.
Przedmiot: Propozycja instalacji ładowarki do pojazdów elektrycznych pod adresem [Państwa adres]
Szanowny [Nazwa wynajmującego],
Mam nadzieję, że ten e-mail jest dla Ciebie dobry.
Jestem najemcą w [Twój adres] i niedawno zakupiłem pojazd elektryczny. Aby uczynić mój najem długoterminowym, chciałbym zaproponować instalację stacji ładowania pojazdów elektrycznych poziomu 2 na moim wyznaczonym miejscu parkingowym.
Dokładnie zbadałem tę kwestię i rozumiem, że dodanie ładowania pojazdów elektrycznych jest cennym udogodnieniem, które może zwiększyć wartość nieruchomości i przyciągnąć przyszłych najemców. Jestem gotów pokryć 100% kosztów sprzętu i profesjonalnej instalacji przez licencjonowanego i ubezpieczonego elektryka. Ładowarka będzie zgodna ze wszystkimi Standardy ładowania pojazdów elektrycznych i lokalne przepisy.
Otrzymałem już wstępną wycenę i mogę przedstawić wszystkie szczegóły. Ta instalacja przyniosłaby ogromne korzyści dla nieruchomości i jestem zobowiązany do zapewnienia sprawnego i profesjonalnego procesu.
Przygotuj się na omówienie kosztów. Chociaż oferowanie zapłaty za wszystko jest najsilniejszym podejściem, istnieją inne opcje:
Płacisz za wszystko: Obejmuje ładowarkę i instalację.
Podział kosztów: Ty i właściciel dzielicie się kosztami. Jest to bardziej prawdopodobne, jeśli właściciel widzi natychmiastową wartość w modernizacji swojej nieruchomości.
Podwyżka czynszu: Wynajmujący płaci za instalację, a ty zgadzasz się na niewielką, rozsądną podwyżkę miesięcznego czynszu, aby pokryć koszty w czasie.
Przepisy te ogólnie stanowią, że właściciel lub stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) nie może bezzasadnie zabronić mieszkańcowi zainstalowania stacji ładowania pojazdów elektrycznych na wyznaczonym miejscu parkingowym⁵.
Jednak przepisy te prawie zawsze wiążą się z pewnymi warunkami:
Najemca musi zapłacić za ładowarkę i instalację.
Najemca musi zapłacić za zużytą energię elektryczną.
Instalacja musi być wykonana przez licencjonowanego i ubezpieczonego elektryka.
Najemca może być zobowiązany do posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej obejmującego stację.
Stany takie jak Kalifornia, Kolorado, Floryda, Oregon i Wirginia mają jedne z najbardziej kompleksowych przepisów dotyczących prawa do pobierania opłat⁶. Wiele innych stanów, a nawet niektóre miasta mają podobne przepisy. Szybkie wyszukiwanie w Internecie "[Twój stan] prawo do pobierania opłat" da ci szczegółowe informacje na temat twojego obszaru. Znajomość swoich praw daje pewność siebie podczas rozmowy z wynajmującym. Jest to szczególnie ważne dla osób poszukujących Stacje ładowania pojazdów elektrycznych dla mieszkań również.
Tak! Jeśli zainstalujesz gniazdo NEMA 14-50, możesz po prostu odłączyć ładowarkę. W przypadku instalacji przewodowej można zlecić elektrykowi jej odinstalowanie i ponowne zainstalowanie w nowym domu. Upewnij się, że jest to część pisemnej umowy z wynajmującym.
Pisemna umowa powinna stwierdzać, że najemca pokryje koszty usunięcia ładowarki i przywrócenia ściany do pierwotnego stanu po wyprowadzce. Chroni to depozyt.
Jeśli przedstawiłeś profesjonalną propozycję, a oni nadal odmawiają (i nie jesteś chroniony prawem do pobierania opłat), być może na razie będziesz musiał polegać na publicznych sieciach ładowania lub ładowaniu w pracy.
Bycie najemcą z pojazdem elektrycznym wiąże się z wyjątkowymi wyzwaniami, ale nie są one nie do pokonania. Masz szereg opcji, od prostych rozwiązań typu plug-and-play po stałe instalacje. Przeprowadzając badania, rozumiejąc korzyści dla wynajmującego i komunikując się profesjonalnie, możesz z powodzeniem skonfigurować wygodne i niezawodne ładowanie w domu.
Twój samochód elektryczny to krok w kierunku czystszej przyszłości. Nie pozwól, aby status wynajmu Cię powstrzymał. Przejmij inicjatywę, rozpocznij rozmowę i przejmij kontrolę nad swoją podróżą do ładowania już dziś.
Autorytatywne źródła
Krajowa Rada Mieszkalnictwa Wielorodzinnego. "Szybkie fakty: Dane demograficzne mieszkańców". nmhc.org
Departament Energii Stanów Zjednoczonych, Centrum Danych Paliw Alternatywnych. "Rozwój infrastruktury do ładowania pojazdów elektrycznych typu plug-in". afdc.energy.gov
Departament Transportu Stanów Zjednoczonych. "Charging Forward: Zestaw narzędzi do planowania i finansowania infrastruktury ładowania pojazdów elektrycznych". transport.gov
Ko, J., et al. (2021). "Wartość stacji ładowania pojazdów elektrycznych jako udogodnienie dla mieszkańców". Journal of Planning Education and Research. journals.sagepub.com
Krajowa Konferencja Ustawodawców Stanowych. "Polityka państwa promująca pojazdy hybrydowe i elektryczne". ncsl.org
Forrest, C. (2023). "Prawo do ładowania: Co powinni wiedzieć właściciele pojazdów elektrycznych". Forbes Wheels. forbes.com/wheels
Międzynarodowa Rada Kodeksu (ICC). "Międzynarodowy kodeks mieszkaniowy 2021 (IRC)". iccsafe.org
EVgo. "Ładowanie pojazdów elektrycznych w apartamentach i mieszkaniach". evgo.com
Prześlemy szczegółowe informacje techniczne i wycenę!
