Sie haben sich ein Elektroauto gekauft und lieben die sanfte, ruhige Fahrt und das benzinfreie Leben. Aber eine große Frage taucht jede Nacht auf: "Wie soll ich das Ding aufladen?" Wenn Sie ein Mieter sind, kann sich diese Herausforderung überwältigend anfühlen. Da sind Sie nicht allein. Millionen von Mietern im ganzen Land stehen vor genau diesem Problem.
Die Zahl der Amerikaner, die in Mietwohnungen leben, liegt bei über 100 Millionen, und ein wachsender Prozentsatz von ihnen fährt ein Elektroauto¹. Die gute Nachricht ist, dass es nicht nur möglich ist, Ihr Elektroauto in einer Mietwohnung aufzuladen, sondern dass es auch jeden Tag einfacher wird. Sie haben mehr Möglichkeiten als Sie denken.
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt, von einfachen, vorübergehenden Lösungen bis hin zur Installation eines dauerhaften Ladegeräts. Wir geben Ihnen sogar die Werkzeuge an die Hand, die Sie brauchen, um ein erfolgreiches Gespräch mit Ihrem Vermieter zu führen.
Als Mieter muss Ihre Abrechnungsstrategie flexibel sein. Schauen wir uns Ihre Optionen an, von den einfachsten bis zu den leistungsstärksten.
Dies ist die einfachste verfügbare Lademethode. Sie verwenden das Ladekabel, das Sie mit Ihrem Elektrofahrzeug erhalten haben, und schließen es direkt an eine normale 120-Volt-Steckdose an.
Wie es funktioniert: Stecken Sie ein Ende in Ihr Auto und das andere in eine normale Steckdose. So einfach ist das.
Vorteile: Es ist keine Installation erforderlich. Sie können sofort mit dem Aufladen beginnen. Die Kosten sind praktisch gleich Null.
Nachteile: Es ist sehr langsam. Ein Level 1-Ladegerät erhöht die Reichweite in der Regel nur um 3 bis 5 Meilen pro Stunde. Das ist oft nicht genug für den täglichen Gebrauch, es sei denn, Sie haben einen kurzen Arbeitsweg oder können Plug-in-Hybridautos zu Hause aufladen, die über kleinere Batterien verfügen.
Dies ist oft der ideale Zeitpunkt für Mieter. Ein tragbares Level 2-Ladegerät bietet viel schnellere Ladegeschwindigkeiten, ohne dass eine feste Installation erforderlich ist.
Diese Geräte werden an eine 240-Volt-Steckdose angeschlossen, wie sie für elektrische Trockner oder andere Großgeräte verwendet wird. Sie können Ihre Ladegeschwindigkeit auf 15-35 Meilen pro Stunde erhöhen, eine enorme Verbesserung. Nach Angaben des US-Verkehrsministeriums ist dies die am weitesten verbreitete Art des Aufladens zu Hause³.
Und das Beste daran? Wenn Sie umziehen, ziehen Sie einfach den Stecker und nehmen ihn mit. Dies ist eine fantastische EV-Ladegerät für Vermieter Lösung, da sie keine dauerhaften Veränderungen an der Immobilie erfordert, was oft bedeutet, dass Sie keine Genehmigung des Vermieters benötigen, wenn bereits eine geeignete Steckdose vorhanden ist.
Es kann einschüchternd sein, sich an Ihren Vermieter zu wenden, aber mit der richtigen Strategie können Sie Ihre Anfrage in einen überzeugenden Vorschlag verwandeln. Der Schlüssel dazu ist, sich in die Perspektive des Vermieters hineinzuversetzen.
Vorbereitung ist alles. Bevor Sie mit Ihrem Vermieter sprechen, sollten Sie einige grundlegende Informationen sammeln:
Überprüfen Sie Ihren Parkplatz: Gibt es eine Steckdose in der Nähe? Befindet sie sich in der Nähe Ihrer Schalttafel?
Erhalten Sie ein vorläufiges Angebot: Kontaktieren Sie einen oder zwei lizenzierte Elektriker. Erklären Sie Ihre Situation und bitten Sie um einen groben Kostenvoranschlag für die Installation eines Level 2-Ladegeräts. Das zeigt, dass Sie es ernst meinen und die Kosten bedacht haben.
Verstehen Sie Ihre Bedürfnisse: Wissen Sie, welche Art von Ladegerät Sie wollen und warum es die richtige Wahl ist.
Die Hauptsorge Ihres Vermieters ist der Wert und die Rentabilität seiner Immobilie. Sie müssen ihm zeigen, wie er von der Installation einer Ladestation profitiert. Eine aktuelle Studie hat ergeben, dass Wohnungen, die eine Ladestation für Elektroautos anbieten, höhere Mieten erzielen und begehrtere Mieter anziehen⁴.
Hier sind die Vorteile für Ihren Vermieter:
Erhöht den Immobilienwert: Das Laden von Elektroautos ist eine moderne Einrichtung, die eine Immobilie wettbewerbsfähiger und zukunftssicherer macht.
Zieht hochqualifizierte Mieter an: EV-Besitzer sind für Vermieter oft eine begehrte Bevölkerungsgruppe.
Erlangt das grüne Gütesiegel: Es zeigt, dass der Eigentümer der Immobilie umweltbewusst ist.
Schafft eine neue Einnahmequelle: Sie können erkunden, ob Ladestationen rentabel Modelle könnten für das gesamte Gebäude funktionieren.
Dies ist die perfekte Gelegenheit, sie mit professionellen EV-Ladelösungen für Wohnungen. Sie können ihnen sagen: "Es gibt Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben und Ihnen den Prozess erleichtern können."
Eine professionelle, gut geschriebene E-Mail gibt den richtigen Ton an. Sie können diese Vorlage gerne kopieren und anpassen.
Betreff: Vorschlag für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge in [Ihre Adresse]
Sehr geehrter [Name des Vermieters],
Ich hoffe, dass es Ihnen mit dieser E-Mail gut geht.
Ich bin Mieter in [Ihre Adresse] und habe kürzlich ein Elektrofahrzeug gekauft. Um mein Mietverhältnis hier langfristig zu sichern, möchte ich die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge der Stufe 2 auf dem mir zugewiesenen Parkplatz vorschlagen.
Ich habe mich gründlich informiert und weiß, dass das Laden von Elektroautos eine wertvolle Einrichtung ist, die den Wert der Immobilie steigern und zukünftige Mieter anziehen kann. Ich bin bereit, 100% der Kosten für das Gerät und die professionelle Installation durch einen lizenzierten und versicherten Elektriker zu übernehmen. Das Ladegerät würde alle Anforderungen erfüllen EV-Ladestandards und lokalen Vorschriften.
Ich habe bereits ein vorläufiges Angebot erhalten und kann Ihnen alle Einzelheiten mitteilen. Diese Installation wäre ein großer Gewinn für die Immobilie, und ich werde mich dafür einsetzen, dass der Prozess reibungslos und professionell verläuft.
Seien Sie bereit, über die Kosten zu sprechen. Auch wenn das Angebot, für alles zu zahlen, der beste Ansatz ist, gibt es noch andere Optionen:
Sie zahlen für alles: Sie übernehmen das Ladegerät und die Installation.
Kostenbeteiligung: Sie und Ihr Vermieter teilen sich die Kosten. Dies ist wahrscheinlicher, wenn Ihr Vermieter den unmittelbaren Wert der Modernisierung seiner Immobilie erkennt.
Mieterhöhung: Der Vermieter zahlt die Installation, und Sie stimmen einer kleinen, angemessenen Erhöhung Ihrer monatlichen Miete zu, um die Kosten im Laufe der Zeit zu decken.
Diese Gesetze besagen im Allgemeinen, dass ein Vermieter oder eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) einem Bewohner nicht unangemessen verbieten kann, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge auf dem ihm zugewiesenen Parkplatz zu installieren.
Diese Gesetze sind jedoch fast immer an Bedingungen geknüpft:
Der Mieter muss für das Ladegerät und die Installation bezahlen.
Der Mieter muss für den verbrauchten Strom bezahlen.
Die Installation muss von einem lizenzierten und versicherten Elektriker durchgeführt werden.
Der Mieter kann verpflichtet werden, eine Haftpflichtversicherung für den Bahnhof abzuschließen.
Staaten wie Kalifornien, Colorado, Florida, Oregon und Virginia haben einige der umfassendsten Right-to-Charge-Gesetze⁶. Viele andere Staaten und sogar einige Städte haben ähnliche Regelungen. Eine schnelle Online-Suche nach "[Ihr Bundesstaat] Recht auf Anklageerhebung" liefert Ihnen die Einzelheiten für Ihr Gebiet. Die Kenntnis Ihrer Rechte gibt Ihnen Sicherheit, wenn Sie mit Ihrem Vermieter sprechen. Dies ist besonders wichtig für diejenigen, die sich mit EV-Ladestationen für Eigentumswohnungen ebenfalls.
Ja! Wenn Sie eine NEMA 14-50 Steckdose installieren, können Sie Ihr Ladegerät einfach ausstecken. Wenn Sie es fest verdrahten, können Sie es von einem Elektriker deinstallieren und in Ihrer neuen Wohnung wieder installieren lassen. Achten Sie darauf, dass dies Teil Ihrer schriftlichen Vereinbarung mit Ihrem Vermieter ist.
In Ihrer schriftlichen Vereinbarung sollte stehen, dass Sie die Kosten für die Entfernung des Ladegeräts und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Wand bei Ihrem Auszug übernehmen. Dies schützt Ihre Kaution.
Wenn Sie ein professionelles Angebot unterbreitet haben und man sich immer noch weigert (und Sie nicht durch ein Gesetz zur Gebührenerhebung geschützt sind), müssen Sie sich vorerst auf öffentliche Ladenetze oder das Laden am Arbeitsplatz verlassen.
Als Mieter mit einem Elektroauto stehen Sie vor einzigartigen Herausforderungen, die aber keineswegs unüberwindbar sind. Sie haben eine Reihe von Optionen, von einfachen Plug-and-Play-Lösungen bis hin zu festen Installationen. Wenn Sie sich gut informieren, die Vorteile für Ihren Vermieter verstehen und professionell kommunizieren, können Sie erfolgreich eine bequeme und zuverlässige Ladestation für Ihr Zuhause einrichten.
Ihr EV ist ein Schritt in eine saubere Zukunft. Lassen Sie sich nicht von Ihrem Mietstatus zurückhalten. Ergreifen Sie die Initiative, beginnen Sie das Gespräch und übernehmen Sie noch heute die Kontrolle über Ihr E-Fahrzeug.
Autoritative Quellen
National Multifamily Housing Council. "Schnelle Fakten: Demografische Daten der Einwohner". nmhc.org
U.S. Department of Energy, Datenzentrum für alternative Kraftstoffe. "Entwicklung der Infrastruktur zum Aufladen von Plug-In-Elektrofahrzeugen". afdc.energy.gov
U.S. Department of Transportation. "Charging Forward: A Toolkit for Planning and Funding Electric Vehicle Charging Infrastructure". transportation.gov
Ko, J., et al. (2021). "Der Wert von Ladestationen für Elektrofahrzeuge als Annehmlichkeit für Anwohner". Journal of Planning Education and Research. journals.sagepub.com
National Conference of State Legislatures. "Staatliche Politiken zur Förderung von Hybrid- und Elektrofahrzeugen". ncsl.org
Forrest, C. (2023). "Gesetze zum Aufladen: Was EV-Besitzer wissen sollten". Forbes Räder. forbes.com/wheels
International Code Council (ICC). "2021 International Residential Code (IRC)". iccsafe.org
EVgo. "EV-Laden für Apartments und Eigentumswohnungen". evgo.com
Wir senden Ihnen detaillierte technische Informationen und ein Angebot zu!
