Αγοράσατε ένα ηλεκτρικό όχημα και σας αρέσει η ομαλή, αθόρυβη οδήγηση και η ζωή χωρίς βενζίνη. Αλλά ένα μεγάλο ερώτημα πλανάται κάθε βράδυ: "Πώς θα το φορτίζω αυτό το πράγμα;" Αν είστε ενοικιαστής, αυτή η πρόκληση μπορεί να σας φαίνεται συντριπτική. Δεν είστε ο μόνος. Εκατομμύρια ενοικιαστές σε όλη τη χώρα αντιμετωπίζουν αυτό ακριβώς το πρόβλημα.
Ο αριθμός των Αμερικανών που ζουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες ξεπερνά τα 100 εκατομμύρια, και ένα αυξανόμενο ποσοστό από αυτούς οδηγεί ηλεκτρικά αυτοκίνητα¹. Τα καλά νέα είναι ότι η φόρτιση του EV σας σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο όχι μόνο είναι δυνατή, αλλά γίνεται καθημερινά όλο και πιο εύκολη. Έχετε περισσότερες επιλογές από ό,τι νομίζετε.
Θα σας καθοδηγήσουμε σε κάθε βήμα, από απλές, προσωρινές λύσεις μέχρι την εγκατάσταση μόνιμου φορτιστή. Θα σας δώσουμε ακόμη και τα εργαλεία που χρειάζεστε για να κάνετε μια επιτυχημένη συζήτηση με τον ιδιοκτήτη σας.
Ως ενοικιαστής, η στρατηγική χρέωσης πρέπει να είναι ευέλικτη. Ας αναλύσουμε τις επιλογές σας, από τις πιο απλές έως τις πιο ισχυρές.
Αυτή είναι η πιο βασική διαθέσιμη μέθοδος φόρτισης. Περιλαμβάνει τη χρήση του καλωδίου φόρτισης που συνοδεύει το EV σας και τη σύνδεσή του απευθείας σε μια τυπική πρίζα 120 βολτ.
Πώς λειτουργεί: Συνδέστε το ένα άκρο στο αυτοκίνητό σας και το άλλο σε οποιαδήποτε τυπική πρίζα. Είναι τόσο απλό.
Πλεονεκτήματα: Δεν απαιτείται εγκατάσταση. Μπορείτε να ξεκινήσετε τη φόρτιση αμέσως. Το κόστος είναι ουσιαστικά μηδενικό.
Μειονεκτήματα: Είναι πολύ αργή. Ένας φορτιστής επιπέδου 1 συνήθως προσθέτει μόνο 3 έως 5 μίλια αυτονομίας ανά ώρα. Αυτό συχνά δεν είναι αρκετό για καθημερινή οδήγηση, εκτός αν έχετε σύντομη διαδρομή ή αν μπορείτε να φόρτιση υβριδικών αυτοκινήτων plug-in στο σπίτι, τα οποία έχουν μικρότερες μπαταρίες.
Αυτό είναι συχνά το καλύτερο σημείο για τους ενοικιαστές. Ένας φορητός φορτιστής επιπέδου 2 προσφέρει πολύ ταχύτερες ταχύτητες φόρτισης χωρίς την ανάγκη μόνιμης εγκατάστασης.
Αυτές οι συσκευές συνδέονται σε μια πρίζα 240 βολτ, το είδος που χρησιμοποιείται για ηλεκτρικά στεγνωτήρια ή άλλες μεγάλες συσκευές. Μπορούν να αυξήσουν την ταχύτητα φόρτισης στα 15-35 μίλια ανά ώρα, μια τεράστια βελτίωση. Σύμφωνα με το Υπουργείο Μεταφορών των ΗΠΑ, αυτός είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος οικιακής φόρτισης³.
Το καλύτερο μέρος; Αν μετακομίσετε, απλά το αποσυνδέετε από την πρίζα και το παίρνετε μαζί σας. Αυτό είναι ένα φανταστικό Φορτιστής EV για ενοικιαστή λύση, επειδή δεν απαιτεί μόνιμη τροποποίηση του ακινήτου, πράγμα που συχνά σημαίνει ότι δεν χρειάζεστε έγκριση από τον ιδιοκτήτη, εάν υπάρχει ήδη κατάλληλη πρίζα.
Η προσέγγιση του ιδιοκτήτη σας μπορεί να είναι εκφοβιστική, αλλά με τη σωστή στρατηγική, μπορείτε να μετατρέψετε το αίτημά σας σε μια πειστική πρόταση. Το κλειδί είναι να σκεφτείτε από τη δική τους οπτική γωνία.
Η προετοιμασία είναι το παν. Πριν μιλήσετε με τον ιδιοκτήτη σας, συγκεντρώστε ορισμένες βασικές πληροφορίες:
Επιθεωρήστε τη θέση στάθμευσής σας: Υπάρχει κοντινή πρίζα; Είναι κοντά στον ηλεκτρικό σας πίνακα;
Λάβετε μια προκαταρκτική προσφορά: Επικοινωνήστε με έναν ή δύο αδειούχους ηλεκτρολόγους. Εξηγήστε την κατάστασή σας και ζητήστε μια πρόχειρη εκτίμηση για την εγκατάσταση ενός φορτιστή επιπέδου 2. Αυτό δείχνει ότι είστε σοβαροί και ότι έχετε υπολογίσει το κόστος.
Κατανοήστε τις ανάγκες σας: Γνωρίστε τι είδους φορτιστή θέλετε και γιατί είναι ο κατάλληλος.
Το κύριο μέλημα του ιδιοκτήτη σας είναι η αξία και η κερδοφορία του ακινήτου του. Πρέπει να τους δείξετε πώς η προσθήκη ενός φορτιστή EV τους ωφελεί. Μια πρόσφατη μελέτη διαπίστωσε ότι τα διαμερίσματα που προσφέρουν φόρτιση EV μπορούν να διεκδικήσουν υψηλότερα ενοίκια και να προσελκύσουν πιο επιθυμητούς ενοικιαστές⁴.
Ακολουθούν τα οφέλη για τον ιδιοκτήτη σας:
Αυξάνει την αξία του ακινήτου: Η φόρτιση EV είναι μια σύγχρονη παροχή που καθιστά ένα ακίνητο πιο ανταγωνιστικό και ανθεκτικό στο μέλλον.
Προσελκύει ενοικιαστές υψηλής ποιότητας: Οι ιδιοκτήτες EV είναι συχνά μια επιθυμητή δημογραφική ομάδα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Επιτυγχάνει πράσινα διαπιστευτήρια: Δείχνει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει περιβαλλοντική συνείδηση.
Δημιουργεί μια νέα ροή εσόδων: Μπορούν να διερευνήσουν αν κερδοφόροι σταθμοί φόρτισης μοντέλα θα μπορούσαν να λειτουργήσουν για ολόκληρο το κτίριο.
Αυτή είναι μια τέλεια ευκαιρία για να τους παρουσιάσετε επαγγελματικές Λύσεις φόρτισης EV διαμερισμάτων. Μπορείτε να τους πείτε: "Υπάρχουν εταιρείες που ειδικεύονται σε αυτό και μπορούν να κάνουν τη διαδικασία εύκολη για εσάς".
Ένα επαγγελματικό, καλογραμμένο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου δίνει το σωστό τόνο. Μπορείτε να αντιγράψετε και να προσαρμόσετε αυτό το πρότυπο.
Θέμα: [Η διεύθυνσή σας]
Αγαπητέ [Όνομα ιδιοκτήτη],
Ελπίζω αυτό το email να σας βρίσκει καλά.
Είμαι ενοικιαστής στην [Διεύθυνση] και αγόρασα πρόσφατα ένα ηλεκτρικό όχημα. Για να καταστήσω τη διαμονή μου εδώ βιώσιμη μακροπρόθεσμα, θα ήθελα να προτείνω την εγκατάσταση ενός σταθμού φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων επιπέδου 2 για την καθορισμένη θέση στάθμευσής μου.
Έχω ερευνήσει διεξοδικά το θέμα και καταλαβαίνω ότι η προσθήκη φόρτισης EV είναι μια πολύτιμη ανέσεις που μπορεί να αυξήσει την αξία του ακινήτου και να προσελκύσει μελλοντικούς ενοικιαστές. Είμαι διατεθειμένος να καλύψω 100% του κόστους για τον εξοπλισμό και την επαγγελματική εγκατάσταση από αδειούχο και ασφαλισμένο ηλεκτρολόγο. Ο φορτιστής θα συμμορφώνεται με όλες τις Πρότυπα φόρτισης EV και τους τοπικούς κώδικες.
Έχω ήδη λάβει μια προκαταρκτική προσφορά και μπορώ να σας δώσω όλες τις λεπτομέρειες. Αυτή η εγκατάσταση θα είναι μεγάλο όφελος για το ακίνητο και δεσμεύομαι να διασφαλίσω ότι η διαδικασία θα είναι ομαλή και επαγγελματική.
Να είστε έτοιμοι να συζητήσετε το κόστος. Αν και η προσφορά να πληρώσετε για τα πάντα είναι η ισχυρότερη προσέγγιση, υπάρχουν και άλλες επιλογές:
Πληρώνετε για τα πάντα: Καλύπτετε τον φορτιστή και την εγκατάσταση.
Συμμετοχή στο κόστος: Εσείς και ο ιδιοκτήτης σας μοιράζεστε το κόστος. Αυτό είναι πιο πιθανό αν βλέπει την άμεση αξία της αναβάθμισης του ακινήτου του.
Αύξηση ενοικίου: Ο ιδιοκτήτης πληρώνει για την εγκατάσταση και εσείς συμφωνείτε σε μια μικρή, λογική αύξηση του μηνιαίου ενοικίου σας για να καλύψετε το κόστος με την πάροδο του χρόνου.
Αυτοί οι νόμοι δηλώνουν γενικά ότι ένας ιδιοκτήτης ή ένας σύλλογος ιδιοκτητών κατοικιών (HOA) δεν μπορεί να απαγορεύσει αδικαιολόγητα σε έναν κάτοικο να εγκαταστήσει σταθμό φόρτισης EV στον καθορισμένο χώρο στάθμευσης⁵.
Ωστόσο, οι νόμοι αυτοί συνοδεύονται σχεδόν πάντα από προϋποθέσεις:
Ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει τον φορτιστή και την εγκατάσταση.
Ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώνει το ηλεκτρικό ρεύμα που χρησιμοποιεί.
Η εγκατάσταση πρέπει να εκτελείται από αδειούχο και ασφαλισμένο ηλεκτρολόγο.
Ο ενοικιαστής μπορεί να υποχρεούται να έχει ασφάλεια αστικής ευθύνης που να καλύπτει το σταθμό.
Πολιτείες όπως η Καλιφόρνια, το Κολοράντο, η Φλόριντα, το Όρεγκον και η Βιρτζίνια έχουν μερικούς από τους πιο περιεκτικούς νόμους για το δικαίωμα χρέωσης⁶. Πολλές άλλες πολιτείες και ακόμη και ορισμένες πόλεις έχουν παρόμοιες ρυθμίσεις. Μια γρήγορη διαδικτυακή αναζήτηση για "[Η Πολιτεία σας] νόμος περί δικαιώματος χρέωσης" θα σας δώσει τις λεπτομέρειες για την περιοχή σας. Η γνώση των δικαιωμάτων σας σας δίνει αυτοπεποίθηση όταν μιλάτε με τον ιδιοκτήτη σας. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για όσους αναζητούν Σταθμοί φόρτισης EV για Condos επίσης.
Ναι! Εάν εγκαταστήσετε μια πρίζα NEMA 14-50, μπορείτε απλά να αποσυνδέσετε το φορτιστή σας. Εάν τον συνδέσετε με καλώδιο, μπορείτε να ζητήσετε από έναν ηλεκτρολόγο να τον απεγκαταστήσει και να τον επανατοποθετήσει στο νέο σας σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι αυτό αποτελεί μέρος της γραπτής συμφωνίας σας με τον ιδιοκτήτη σας.
Η έγγραφη συμφωνία σας θα πρέπει να αναφέρει ότι θα καλύψετε το κόστος της αφαίρεσης του φορτιστή και της αποκατάστασης του τοίχου στην αρχική του κατάσταση όταν μετακομίσετε. Αυτό προστατεύει την προκαταβολή σας.
Εάν έχετε υποβάλει μια επαγγελματική πρόταση και εξακολουθούν να αρνούνται (και δεν προστατεύεστε από νόμο περί δικαιώματος χρέωσης), ίσως χρειαστεί να βασιστείτε στα δημόσια δίκτυα φόρτισης ή στη φόρτιση στη δουλειά προς το παρόν.
Το να είσαι ενοικιαστής με ηλεκτρικό αυτοκίνητο έχει μοναδικές προκλήσεις, αλλά δεν είναι καθόλου ανυπέρβλητες. Έχετε μια σειρά επιλογών, από απλές λύσεις plug-and-play μέχρι μόνιμες εγκαταστάσεις. Κάνοντας την έρευνά σας, κατανοώντας τα οφέλη για τον ιδιοκτήτη σας και επικοινωνώντας επαγγελματικά, μπορείτε να εγκαταστήσετε με επιτυχία βολική και αξιόπιστη φόρτιση στο σπίτι.
Το EV σας είναι ένα βήμα προς ένα καθαρότερο μέλλον. Μην αφήνετε την ιδιότητα του ενοικιαστή να σας κρατήσει πίσω. Πάρτε την πρωτοβουλία, ξεκινήστε τη συζήτηση και αναλάβετε τον έλεγχο του ταξιδιού σας με τη φόρτιση σήμερα.
Έγκυρες πηγές
Εθνικό Συμβούλιο Πολυκατοικιών. "Γρήγορα στοιχεία: Δημογραφικά στοιχεία των κατοίκων". nmhc.org
Υπουργείο Ενέργειας των ΗΠΑ, Κέντρο Δεδομένων Εναλλακτικών Καυσίμων. "Ανάπτυξη υποδομών για τη φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων με σύνδεση". afdc.energy.gov
Υπουργείο Μεταφορών των ΗΠΑ. "Charging Forward: ". transportation.gov
Ko, J., et al. (2021). "Η αξία των σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων ως οικιστικών παροχών". Journal of Planning Education and Research. journals.sagepub.com
Εθνική Διάσκεψη των Κρατικών Νομοθετικών Οργάνων. "Πολιτειακές πολιτικές προώθησης υβριδικών και ηλεκτρικών οχημάτων". ncsl.org
Forrest, C. (2023). "Νόμοι για το δικαίωμα χρέωσης: ". Τροχοί Forbes. forbes.com/wheels
Διεθνές Συμβούλιο Κώδικα (ICC). "Διεθνής οικιστικός κώδικας 2021 (IRC)". iccsafe.org
EVgo. "Φόρτιση EV για διαμερίσματα και διαμερίσματα Condos". evgo.com
Θα σας στείλουμε λεπτομερείς τεχνικές πληροφορίες και προσφορά!
